23:52 20 Сентября 2018
Прямой эфир
  • USD1.1769
  • RUB78.0670
Пожилая женщина показывает состояние своей квартиры

В тесноте, но без долгов: почему латвийцы не инвестируют в жилье

© Sputnik / Александр Кряжев
Новости экономики Латвии
Получить короткую ссылку
405

В Латвии один из самых низких в ЕС процентов долгов по ипотечным кредитам и самый большой процент людей, живущих в собственном жилье без долгов; эксперты по рынку недвижимости видят в этом проблему

РИГА, 5 июн — Sputnik. Инвестиции в жилье в Латвии в 2016 году достигали только 2% валового внутреннего продукта (ВВП), что более чем наполовину отстает от среднего показателя по ЕС, пишет Vesti.lv.

Если бы латвийцы вкладывали в жилье такую же часть своих доходов, как среднестатистический житель ЕС, в строительство и реконструкцию жилья вливалось бы дополнительно 900 млн евро в год, заявил макроэкономический эксперт одного из местных банков Петерис Страутиньш на конференции LANĪDA "Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?".

Неподвижное богатство

Страутиньш ознакомил участников конференции со своими расчетами национального богатства Латвии. По его словам, если сосчитать все активы жителей Латвии и вычесть долги, получится, что в 2016 году общее состояние латвийцев достигало около 60 млрд евро (примерно 230% ВВП), или примерно 30 тыс. евро на душу населения, что достаточно близко к среднему показателю ЕС.

"Жилье в Латвии составляет очень существенную часть национального богатства — 30 млрд евро, и за это жилье жители Латвии должны банкам лишь очень небольшую часть его стоимости. Однако у нас очень маленькое финансовое богатство по сравнению с западноевропейскими странами. Кроме того, три четверти от общей стоимости жилья составляет стоимость жилья в Риге и ее окрестностях, где живет примерно половина населения нашей страны. Это закономерно — там, где люди хотят жить и жилья не хватает, там и стоимость его сравнительно велика", — отметил Страутиньш.

Хотя финансовая и практическая ценность жилья большая, жители Латвии в годы второй независимости инвестировали в него мало. И в настоящий момент, когда у людей денег больше, чем когда-либо, вкладывается все равно немного.

Латвия среди стран ЕС на втором месте с конца по соотношению инвестиций в жилье к показателю ВВП. В 2016 году инвестиции в жилье в Латвии составляли только 2% ВВП, что более чем наполовину отстает от среднего показателя ЕС — 5%. Для сравнения: эстонцы уже превзошли средний показатель в ЕС, а в Литве инвестировано 3% ВВП. В ЕС есть страны и с более активной динамикой вложений, лидирует Финляндия (более 6% ВВП), несмотря на то, что экономика этой страны какое-то время пребывала в стагнации.

"У нас это очень большая неиспользованная возможность, потому что каждый процентный пункт ВВП составляет почти 300 млн евро. Если жители Латвии инвестировали бы в жилье как среднестатистические жители ЕС, в строительство нового жилья и реконструкцию ежегодно вкладывалось бы дополнительно 900 млн евро", — подчеркнул экономист.

В тесноте, но без долгов

У латвийцев есть все основания вкладывать в улучшение качества жизни: по количеству комнат и количество квадратных метров жилья на члена семьи и на душу населения, перенаселенности и другим показателям Латвия является "антилидером" ЕС. Более 40% латвийских семей сообщают о проблеме перенаселенности (в ЕС — около 15%).

Так как средняя площадь жилья сравнительно мала, на его финансирование (приобретение и содержание) латвийцы тратят достаточно малую часть своих расходов — в 2016 году 20% расходов домашних хозяйств составляли траты на жилье, воду, электричество, газовое и другое отопление.

При этом у жителей Латвии достаточно велик потенциал заимствования. Из общенациональной стоимости жилья в 30 млрд евро (2016 год) портфель ипотечных кредитов составляет в настоящее время 4,3 млрд евро, а 70% людей проживают в жилье, которое им принадлежит, и у них нет никаких финансовых обязательств (для сравнения: в Нидерландах таких менее 10%).

Соотношение средней зарплаты к возможности купить серийную квартиру в Риге в два раза лучше, чем оно было во время кредитного бума 2002-2003 годов. То, что потенциал заимствования есть, подтверждают и данные Европейской федерации банков — в еврозоне средние ипотечные долги домашних хозяйств составляют 40% ВВП, в Латвии всего 16%, в Эстонии — более 30%.

"Очень хорошо, что наши домашние хозяйства уменьшают финансовые риски, но тем самым они не используют возможность реновировать и строить жилье. Все эти данные подтверждают, что мы по-прежнему живем на "прохладном" жилищном рынке. Думаю, за 2-4 года можем прийти туда, где находятся наши соседи уже сейчас", — пояснил эксперт.

По теме

Каждый четвертый житель Латвии страдает от материальных лишений
Литовцы берут кредиты для покупки дома, латвийцы – на мелкие расходы
Латвийские мужчины хотят жить в селе, а женщины – в городе
Квартиры в Риге стоят в десятки раз дороже квартир в регионах
Теги:
Петерис Страутиньш, Латвия, Жилая недвижимость, Ипотечное кредитование
Правила пользованияКомментарии

Главные темы

Орбита Sputnik

  • Вид на комплекс Flame Towers в Баку

    Визит российского лидера в Азербайджан может быть приурочен к открытию выставки ADEX 2018, а значит, в ходе него могут обсуждаться судьбы тех регионов, где предполагается это оружие применить, считает эксперт.

  • Вардгес Гаспари

    Европейский суд по правам человека вынес сразу три вердикта в пользу пострадавших во время протестов в 2008 году: правительство выплатит истцам 77 тысяч евро

  • Арест, наручники

    Полиция задержала 147 радикалов, которые готовили нападение на полицейских в Актобе. Глава полиции области считает, что рано снимать решетки с окон полицейских участков